外壁材はどう選ぶ？30年の手入れまで含めた比べ方

外壁は、建てた後も塗り替えや目地の手入れが続く場所です。子どもが大人になるまでの30年をひとつの物差しにして、比べ方を順に見ていきます。

最終確認日 2026年10月21日更新 2026年10月21日

書いた人：RYU（2児の父・古い戸建てを自然素材でリノベ）

先に結論

外壁材は、最初の工事費に、30年の間の塗り替え・目地の打ち替え・足場の費用を足して比べます。
新しく建つ戸建ての約8割は窯業系サイディングです。業界団体の目安では、塗り替えは10年前後ごと、目地は5年を過ぎた頃から状況に応じて手を入れます。
遮熱・断熱をうたう塗料は、断熱材の代わりにはなりません。家の暖かさは、壁の中の断熱材と窓で考えます。

外壁材と、その上に塗る塗料は分けて考える

外壁は、雨や日差しから家族の暮らしを守る、家のいちばん外側の層です。選ぶ時にまず整理しておきたいのは、「何でできた板や壁か（外壁材）」と「その表面に何を塗るか（塗料）」は別の話だということ。遮熱塗料とサイディングを同じ並びで比べてしまうと、何を選んでいるのかが見えにくくなります。

いま新しく建つ戸建てで使われている外壁材の割合は、次のとおりです。

外壁材	どんなものか	割合
窯業系サイディング	セメント質と繊維質の原料を、板の形に固めた外壁材	80.1%
金属系サイディング	アルミやスチールの板	9.9%
モルタル	現場で塗って仕上げる壁	7.1%
ALC・木質・その他	軽量気泡コンクリートの板、木の板など	2.9%

2024年8月〜2025年夏に建った木造・プレハブの戸建ての調査（日本サッシ協会）から。金属系はアルミ5.4%とスチール4.5%、最後の行はALC0.5%・木質0.4%・その他2.0%の合計です。

窯業系サイディングの業界団体は、板の表面の塗装と、板と板の継ぎ目を埋めるシーリング材は永久的なものではなく、年数とともに傷むとしています。ほかの外壁材でも、メーカーが示す手入れの目安と保証の条件は、決める前に書面で確かめておきたいところです。

出典：日本窯業外装材協会・日本サッシ協会（最後の「出典」の1〜3）

30年の間に、どんな手入れが来るか

窯業系サイディングについて、日本窯業外装材協会は次のような手入れの目安を示しています。あくまで目安で、日当たりや雨風の当たり方によって前後します。

窯業系サイディングの手入れの目安

毎年住む人が目で見て点検（年1回ほど。地震や台風の後も）
5年を過ぎた頃から目地のシーリングを、状況に応じて部分的に、または全面を打ち替え
10年前後1回目の塗り替え
20年前後2回目の塗り替え
25〜30年ごろ3回目の塗り替え。状況によっては張り替え

日本窯業外装材協会『メンテナンスについて』のスケジュールの図から読み取りました。

自分でできる点検では、外壁を手で軽くこすってみます。白い粉が付くのは、塗装が傷んできたしるし（チョーキング）です。目地のはがれやひび割れも、あわせて見ておきます。協会は、高い所の点検や塗り替え・補修は、住む人が自分でしないよう呼びかけています。

費用の面で見落としやすいのが足場です。外壁の塗り替えのように足場の要る工事では、そのたびに足場の費用もかかります。国土技術政策総合研究所の維持管理の指針（案）の資料も、足場の要る工事は同時に行うとコストを減らせるとしています。屋根の塗り替えなどと時期をそろえられるかは、外壁材を選ぶ段階から考えておけます。

出典：日本窯業外装材協会・国土技術政策総合研究所（最後の「出典」の3・4）

遮熱・断熱をうたう塗料をどう考えるか

遮熱塗料は、日差しのうち熱のもとになる赤外線を跳ね返し、塗った面の温度が上がるのを抑える塗料です。断熱塗料は、塗った膜そのものを熱が伝わりにくくした塗料で、両方をうたう商品もあります。

日本建設業連合会の解説は、気をつけたい点を2つ挙げています。ひとつは、遮熱は夏の暑さをやわらげる一方で、冬は日差しの熱まで遮るため、むしろ不利に働くことがあること。もうひとつは、塗膜は一般の断熱材に比べてとても薄く、断熱材の代わりには使えないことです。解説のもとになったメーカーへのアンケート（15社が回答）では、調査の時点で遮熱の性能を保証していたのは2社で、どちらも施工まで請け負う場合に限られていました。

2025年4月以降に着工する新築は、すべて国の省エネ基準に適合させることが義務になりました。家の暖かさは、まず壁の中の断熱材と窓で確保し、塗料はその上で夏の日差しへの備えとして考える。この順番で整理しておくと、塗料に期待しすぎずにすみます。効果の説明は、試験の方法と保証の範囲もあわせて確かめます。

書いている私（RYU）の場合

2023年に大阪で築50年ほどの戸建てを買い、自然素材を中心にフルリノベーションしました。外壁や屋根の素材は自分で調べて先に決め、一般的な素材と比べて費用にどれくらい差が出るかも、わが家がお願いした工務店に確かめました。

選んだ素材は、最初の費用こそ一般的な素材より高くなりますが、手入れの回数まで含めて比べたうえで決めています。断熱材と窓も、外壁とは別に選びました。

出典：日本建設業連合会・国土交通省（最後の「出典」の5・6）

見積もりで、30年の総額を並べる

比べる時は、候補ごとに同じ条件で見積もりを取り、「最初の工事費＋手入れ1回の費用×30年の回数」で並べます。最初が安くても手入れの回数が多ければ、30年では差が縮まったり、逆転したりすることもあります。

項目	見積もりで確かめること
最初の工事	材料の名前、下地の作り方、メーカーの保証とその条件
塗り替え	何年ごとの想定か、1回の金額に足場代が入っているか
目地の打ち替え	塗り替えと同じ時にできるか
足場	屋根や雨どいの工事と一緒に組めるか
将来の張り替え	工事の方法と、建築確認や防火の確認が要るか

工事費は、ここ数年で上がっています。国土交通省の建設工事費デフレーター（工事費の値動きを表す指数）で木造住宅を見ると、2020年度の平均を100として、2024年6月は118.3、2026年6月は126.7でした。数年前の相場や見積もりは、そのままでは使えません。今の値段で取り直して比べます。

将来の張り替えは、手続きも含めて見ておきます。2階建ての木造戸建てなどでは、2025年4月以降に着手する工事から、張り替えに建築確認（工事の前に、計画が法律に合うかを確かめてもらう手続き）が要る場合があります。壁を構成する主要な材まで及ぶ改修が、壁の総面積の半分を超える時です。今の壁に新しい仕上げ材をかぶせるカバー工法は、国の事例集で確認が要らない例とされていますが、断熱材を含めて防火の性能を確保するよう、国が注意を促しています。迷う時は、自治体の建築の窓口に相談できます。

手入れの時期を子どもの年齢と重ねてみると、家計の見通しも立てやすくなります。0歳の頃に建てた家なら、10年前後の1回目の塗り替えは小学校の中学年、20年前後の2回目は大学や専門学校に通う年ごろと重なります。工事の間の洗濯物や窓の開け閉め、子どもが足場に近づかない工夫も、工期とあわせて聞いておくと安心です。

出典：国土交通省（最後の「出典」の7〜9）

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